Balkona pagarinājums
Balkona paplašināšana ir likumīgs un diezgan vienkāršs veids, kā palielināt dzīvokļa platību. Protams, tas nepalielināsies par 5-10 kvadrātmetriem, bet pietiekami, lai apturētu veco slēpju un džemperu glabāšanu, ko ēd putni uz balkona, bet domāt par biroju, rotaļu laukumu vai mājas siltumnīcu.
Veidi
Izvēle par to, kā palielināt telpu uz balkona, ir atkarīga no balkona veida un lieluma, grīdas augstuma, pašreizējā ekspluatācijas statusa, gala atjaunošanas mērķa.
Pēc būvniecības veida izšķiriet balkonus:
- Uz konsoles sijas. Gultņu plāksni atbalsta tērauda sijas, kas iegremdētas ēkas fasādes sienā 40-50 cm. Izmanto galvenokārt veco krājumu mājās. .
Ar šāda veida balkonu jūs varat paplašināt to jebkurā augstumā, ja parapets ir pietiekami spēcīgs.
- Uz konsoles plāksnes. Dzelzsbetona pamatplāksne, it kā "saspiež" starp fasādes sienas augšējo un apakšējo daļu. Lai mainītu šo dizainu, ir iespējams tikai ķieģeļu mājās. Mūsdienīgas gāzbetona un porcelāna bloku ēkas nevar izturēt papildu slodzi, tad būvēs sabrukumu.
- Uz ārējiem atbalstiem. Tālāk redzamo balkona plāksni atbalsta kronšteini vai kolonnas. Šī metode ir ērta, jo tā ļauj ievērojami palielināt balkona laukumu, taču pastāv iespēja, ka kolonnu vai fasādes pamats sāksies nevienmērīgi nokārtoties, kas novedīs pie ēkas izliekuma. Otrs trūkums ir tas, ka kolonnas var uzstādīt tikai 1-2 stāvu augstumā.
- Pievienots, piestiprināts, montētsTas ir mūsdienīgs balkonu veids, kas var "pievienot" jau pabeigtai ēkai ar balstu un priekšējo balstu palīdzību.
Bieži vien viņiem ir nepieciešama brīva vieta zemāk, lai uzstādītu stiprinājumus, konsoles un plauktos.
- Balkoni, lodžijas. Šie balkoni ir puse no iekšpuses un pusi izvirzīti ārpus fasādes sienas malas. Ir iespējams arī tos palielināt vairākos veidos, taču šādus projektus ir grūtāk koordinēt un īstenot, jo balkona-lodžijas rekonstrukcija var ietekmēt gultņu sienas un ļoti atšķiras no pilnvērtīga balkona vai lodžijas rekonstrukcijas.
Pieļaujamās izmaiņas nosaka konkrēta tipa balkona iespējas un atrašanās vieta virs pamatu līmeņa. Tikpat svarīgi ir novērtēt, kāds ir telpas pašreizējais tehniskais stāvoklis un vai krāsns izturēs iepriekšminēto konstrukciju papildu svaru.
Tos var uzbūvēt vairākos veidos: uz palodzes un plātnes pamatnes.
Paplašināšana uz palodzes
Tehnoloģijas "Klondike" paplašināšana tiek veikta balkona stiklojuma laikā ar izņemšanu. Šī metode prasa mazāk laika un naudas, un to var īstenot bez izmaiņu juridiskās reģistrācijas. Tās būtība ir tāda, ka metāla profili (konstrukcijas no kanāliem un stūriem) tiek sametināti pie esošajiem margiem, uz kuriem novieto attālumu no 10 līdz 35 cm platumā.
Grīdas platība paliek nemainīga, bet vizuāli palielinās telpas tilpums, kā arī brīva vieta uz funkcionālā sliekšņa un virs tās.
Izmantojiet palodzes pēc saviem ieskatiem, tas ir diezgan izturīgs un uzticams un izturēs jebkādas manipulācijas.Cietās konstrukcijas svars ir atkarīgs no stiklojuma materiāliem. Ja tas ir PVC rāmis un stikla pakešu logi, metode ir piemērota tikai perfekta tehniskā stāvokļa balkonam. Alumīnija profilu var pat glazēt ar balkonu vecā fonda mājā.
Šādam rāmim nav liela ķermeņa masa un tā nespēj sabrukt.
Tā kā alumīnija un duralumīnie profili pieder pie aukstā tipa stiklojuma (tas nozīmē, ka tie saglabā nelielu atšķirību no sasalšanas temperatūras ārpusē), balkonu izmanto kā sezonas telpu. Vasarā ir iespējams organizēt vietu ģimenes tējas dzeršanai, sporta laukumam vai piestātnei, un ziemā tas būs ideāls saglabāšanas un augu selekcijas veikšanai.
Pamatplāksnes pagarinājums
Vairāk laika un dārgs process, vairumā gadījumu prasa juridiskus jautājumus.
Ir trīs iespējas:
- Tehnoloģija "Butterfly". Tā pieņem, ka platība palielinās, pateicoties dubultstiklu loga balkona uzstādīšanai 45 grādu leņķī. Efektīvā platība praktiski nepalielinās, bet dzīvoklī iekļūst vairāk gaismas, un palodziņu var pagarināt pa kreisi un pa labi. Paplašināšana ir iespējama gan vienā, gan abās pusēs, bet simetriskā versija ir estētiskāka.
Vienpusējs pagarinājums piemērots stūra balkoniem.
- Tehnoloģija "Izņemšana". Labākais variants, lai palielinātu balkona faktisko laukumu par vienu trešdaļu. Attālāko struktūru uzstādīšana ir iespējama gan parapeta platākajā pusē, gan uz visām trim.
- Kombinētā tehnoloģija. „Tauriņu” un „Veiktspējas” kombinācija dod skaistu pieaugumu laukumā. Šajā gadījumā plāksnes platākā daļa tiek palielināta par vienu trešdaļu, un uz sāniem tiek uzstādīti slīpi logi, kas veido trapeci.
Kapitāla paplašināšanas process uz plāksnes pamatnes sastāv no šādām darbībām:
- Tīrīšana uz balkona. Pirmkārt, ir nepieciešams atbrīvot darba telpu, lai adekvāti novērtētu balkona tehnisko stāvokli, noņemtu lietas, novērstu mājas celtniecības laikā radušos defektus.
- Ja remonts tiek veikts bez speciālistu iesaistīšanas, pirms darba uzsākšanas ir nepieciešams nodrošināt drošības pasākumus;
- Stiklojuma un parapeta demontāža, ja tāda ir;
- Pamatu paplašināšana pēc izvēlētās metodes. Tajā pašā posmā augšējā stāva balkoniem ir uzstādīts aizsargs;
- Margu uzstādīšana;
- Montāžas rāmis;
- Balkonu stiklojums;
- Apdares darbi balkona iekšpusē un ārpusē;
- Atkritumu tīrīšana.
Kopumā balkona paplašināšanas process nav sarežģīts. Tās galvenos posmus var apskatīt šajā videoklipā:
Vai ir iespējams palielināt bez atļaujas?
Izkārtojuma maiņa ir delikāts jautājums. Tas prasa nopietnu pieeju un pētīt jautājuma juridisko pusi. Bieži rodas šaubas, vai ir iespējams palielināt balkona platību bez attiecīgo iestāžu atļaujas? Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no tā, kā ir plānotas krasas izmaiņas. Piemēram, lai paplašinātu telpu par 30 cm vai mazāk, šāda atļauja nav nepieciešama, un visas pārējās izmaiņas tiek veiktas stingri juridisku iemeslu dēļ, jo tās tiek uzskatītas par dzīvokļa pārplānošanu.
Ja jums nav laika un vēlmes, jūs varat ierobežot sevi ar vizuālu kosmosa pieaugumu par trim duciem centimetriem, bet tas var nebūt izdevīgi. Pirms sākat īstenot šo ideju, jums rūpīgi jāizvērtē iespējamās izmaksas abos gadījumos un iespējamie ieguvumi. Bieži izrādās, ka rekonstruētās dzīvojamās telpas projektēšanas ilgstošā kārtība iegūst, izstrādājot visus dokumentus.
Dokumentācijas reģistrācija
Kad tiek pieņemts lēmums par rekonstrukciju, ir nepieciešams sagatavot dokumentu paketi, kas ļaus jums saņemt administratīvo „labo” remontu.
Kā tas notiek?
- Pirmkārt, pilsētas arhitektūras departamentam ir jāpaziņo par jūsu vēlmi veikt būtisku kapitālremontu. Lai to izdarītu, saskaņā ar izveidoto paraugu lūdziet atļauju izstrādāt projektēšanas projektu un iesniegt to īpašai komisijai. Komisija pieņems lēmumu laikposmā no 30 līdz 90 darba dienām. Šī shēma ir derīga dzīvokļiem, kas atrodas 2. stāvā un augstāk. Pirmajā stāvā esošajam īpašumam, kurā pārbūve ietver pamatu būvniecību, projekts būs jāsaskaņo ar organizācijām, kas pārvalda zemesgabalu zem dzīvojamās mājas.
- Ja saņemta apstiprinoša atbilde un to apstiprina rakstiska atļauja, tas ir nākamā posma posms.. Tas ietver sazināšanos ar projektu organizāciju, kas specializējas projektu izstrādē, lai mainītu dzīvojamo telpu izvietojumu.
Projekts, kas atbilst visām GOST prasībām, būs gatavs mēneša laikā.
- Pabeigtais projekts jāsaskaņo ar ugunsdzēsības organizāciju, sanitāro-epidemioloģisko dienestu, MOE. Ja to apstiprina visas iestādes, dzīvokļa īpašniekam tiek izsniegts orderis remonta un būvdarbu uzsākšanai.
- Darbi tiek veikti saskaņā ar plānu. Jebkurai novirzei no tā būs nepieciešams izdot tehnisku ziņojumu par pieņemamību un drošību, kā arī jaunu projekta pārskatīšanu, kas ilgs vairākus mēnešus un kuru nevar apstiprināt. Kad rekonstrukcija ir pabeigta, viņi uzaicina īpašu komisiju, kas sastāv no pilsētas domes darbiniekiem, valsts dienesta locekļiem, projekta organizācijas pārstāvjiem, kas piedalījās projekta izstrādē.
Pēc tam BTI nekustamā īpašuma dokumentos nosaka jaunu izkārtojumu un kadrus. Izmaiņas videomateriālā tiek veiktas dzīvokļa plānā. Ja izlaižat šo posmu, nekustamā īpašuma pārdošana pēc rekonstrukcijas būs diezgan problemātiska.
Kas notiek, ja sākat atjaunot bez atļaujas?
Likumā un Mājokļu kodeksā ir ietverti noteikumi, kas reglamentē nelegālu ēku būvniecību. Parasti šīs izmaiņas tiek konstatētas, mēģinot pārdot nekustamo īpašumu, vai tad, ja administrācija saņem sūdzības no kaimiņiem, ko kaut kādā veidā novērš atjaunošana.
Mazāk no diviem ļaunumiem būs nepieciešamība leģitimēt pārmaiņas. Tas ir ilgstošs process uz 3 mēnešiem līdz sešiem mēnešiem, kura laikā īpašnieki riskē nesaņemt vienu naudas sodu un diezgan daudz sabojāt savus nervus.
Sliktākajā gadījumā ēka būs demontējama, atgriežot oriģinālo izskatu uz balkonu. Šajā gadījumā demontāža var izmaksāt vairākas reizes dārgāk nekā pati remonts.
Galīgo sarakstu veido šādi elementi:
- Nekustamā īpašuma īpašnieka paziņojums ar norādi par plānoto darbu un to īstenošanas noteikumiem;
- Dokumenti, kas apliecina, ka īpašums pieder (notariāli jāapliecina notāra birojā);
- Arī apstiprināta piekrišana no pieaugušo nekustamā īpašuma īpašniekiem un tajā pastāvīgi dzīvojošām personām;
- Pārplānošanas projekts ar tās organizācijas licences kopiju, kas veikusi tās izstrādi;
- Secinājums par apmierinošu tehnisko stāvokli, ko papildina organizācijas, kas apstiprinājusi izmaiņas, licence;
- Vairāki izziņu dokumenti, kas ietver dzīvojamās mājas plānojumu un arhitektūras projekta skaidrojumus. Ja izmaiņas izkārtojumā jau ir veiktas, tās būtu jāatspoguļo arī sertifikātos;
- Atbildīgo organizāciju pieprasījumi: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, valsts pieredze.
Izveidojiet projektu
Radīšanas procesā ir svarīgi ņemt vērā, ka jebkuras izmaiņas dzīvojamās mājas izskatos ir rekonstrukcija, kas tiek veikta, lai uzlabotu dzīves apstākļus. Lielākā daļa no izmaiņām, kas veiktas mājokļa konfigurācijā un tās arhitektūras izskats, noteikti ir saskaņotas un jāapstiprina visos gadījumos.
Pastāv risks, ka kapitāla izmaiņas netiks apstiprinātas, tāpēc ir jāņem vērā dažas detaļas:
- Jo grūtāk ir veikt izmaiņas, jo grūtāk būs saskarties ar to koordināciju;
- Balkonu rekonstrukcija nedrīkst atspoguļoties blakus esošajos numuros. Ja ēka no apakšējā stāva radīs plaisas uz dzīvokļa sienām, tā būs jāizjauc. Ja krāsns, kas arī izceļas pēc izplešanās, neļauj gaismai sasniegt nākamo balkonu, tā būs jānoņem. Arī balkonu liktenis ir acīmredzams, tomēr kaut kādā veidā iejaucas kaimiņu dzīvokļu īrniekiem;
- Lai apstiprinātu vienkāršu izkārtojumu, pietiek ar STI pamatplānā atspoguļoto skici un komplekss prasa visu projektu;
- Aizliegts pilnībā izjaukt gultņu un atbalsta elementus;
- Ir aizliegts apsildīt balkonu, uzstādot radiatoru vai citas apkures ierīces pie blakus esošajām sienām;
- Nav jēgas veidot ēkas rekonstrukcijas plānu, kas nākamo trīs gadu laikā atbilstu nojaukšanai;
- Projekts, kas negatīvi neietekmē fasādes izskatu vai pārkāpj ugunsdrošību, nesaņems apstiprinājumu;
- Ir gandrīz neiespējami iegūt "labu" mājas balkona rekonstrukcijai, kas tiek uzskatīta par vēsturisku pieminekli;
- Projekta pārbūvei, kas tika izstrādāta projekta organizācijā (programmatūrā), kas veic licencētas darbības, ir juridisks spēks. Pretējā gadījumā to nevar pieņemt izskatīšanai un vienoties;
- Līdz plānošanas darba sākumam programmai jānodrošina īpašuma īpašniekam rakstisks atzinums par balkona pašreizējo stāvokli;
- Gultņu un palīgelementu integritātes pārkāpuma gadījumā ir nepieciešama koordinācija ar dzīvojamās mājas (pašvaldības nozīmes pētniecības institūts) projekta autoru;
- Koordinācijas ilgumu un budžetu nosaka izmaiņu būtība, telpas platība, grīdas augstums un citi faktori.
Savu roku paplašināšanas procedūra
Balkonu platības palielināšana bez speciālistu iesaistīšanas - ideja ir sarežģīta, bet iespējama. Lai to paveiktu, ir nepieciešams: spēja strādāt ar metināšanas mašīnu, zināšanas par materiālu pamatīpašībām (jo īpaši metāla konstrukciju izturību un īpašībām), zināšanas par drošības inženierijas pamatiem, lai veiktu darbu virs pirmā stāva.
Visi darbi tiek veikti ar vismaz vienu partneri, stingri ievērojot drošības noteikumus.
Jebkurā gadījumā sākt ar projektu. Neatkarīgi no izmaiņām - plaša palodze puķu podiem vai balkona pārveidošana par dzīvojamo istabu, tās ir jāveic likumīgi. Ja nav laika un vēlmes nostiprināt mājokļu un komunālo pakalpojumu un administratīvo organizāciju sliekšņus, mēs varam ierobežot balkona platības pieaugumu par 30 cm.
Tālāk nāk parastās procedūras, lai sagatavotu balkonu pārbūvei. Tas viss sākas ar vienkāršu tīrīšanu un beidzas ar vecās parapetes demontāžu.
Parapets ir gandrīz pilnībā sagriezts. Jūs varat atstāt 30-40 centimetrus no atbalsta statņu garuma, kas ir nepieciešami jaunā rāmja metināšanai. Pēc tam uz ēkas fasādes sienas piestiprina taisnstūra rāmi - jaunu balkona atbalsta struktūru.
Pirmkārt, augšējās un apakšējās metāla caurules tiek uzstādītas paralēli viena otrai. Viņi nosaka pagarinātā dzimuma garumu. Visbiežāk, lai izvairītos no grūtībām projekta koordinēšanā, izvešanas ilgums nepārsniedz pusi metra.
Nākamais solis ir vertikālo cauruļu uzstādīšana. Tie ir uzstādīti šķērsbāzē tādā pašā veidā kā pirmie divi un piestiprināti ar enkura skrūvēm. Tad metāla rāmis tiek metināts pie četriem stūriem. Izrādās, viengabala, monolīta, uzticama konstrukcija, kas nodrošina jaunā balkona rāmi.
Uz rāmja jau ir iespējams uzstādīt eņģēm paredzētu balkonu. Procedūra sākas ar apakšējo redeļu kārbu veidošanos, tas ir, vispirms grīda tiek veidota.To veido tās formas caurules, kas ir novietotas perpendikulāri ēkas fasādes vertikālajai daļai un ir sametinātas pie rāmja.
Pēdējais pieskāriens šajā blokā ir fasādes caurules uzstādīšana.
Tradicionāli izraudzītajā otrajā posmā darbi tiek veikti vertikālā plaknē. Uzstāda un metina pāris vertikālus stabus, pie kuriem gulēs griestu rāmja kontūra. Metinot visu struktūru, tā ir līdzīga kastes paralēlskaldnei. Tos atbalsta spēcīgas enkura skrūves un drošības šķērsbāze, kas atrodas diagonāli no apakšas.
Visgrūtākā lieta. Noslēguma posmā tiek uzstādīti jaunās parapetes horizontālās šķērsplāksnes, kas stiklojuma laikā turēs logus. Laika intervālos starp šarnīriem ir jāredz vertikālās vadotnes, kas ir nepieciešamas, lai nostiprinātu iekšējo un ārējo apšuvumu un izolāciju. Attālums starp vadotnēm - 50-100 cm.
Kad ir aprīkots jaunā balkona fasāde, tas ir vēl viena laikietilpīga procedūra - balkona stiklojums. Kā tas būs (auksts vai silts) un no kuriem materiāli (alumīnijs, koks, PVC) ir atkarīgi no virsbūves veida un svara. Ja tas pats par sevi ir milzīgs, nepalieliniet slodzi uz balstiem un plātnēm, ierobežojot sevi ar alumīnija profilu. Ja ekspluatācijas stāvoklis ļauj izmantot smagākus materiālus, dodot "siltu" stiklojumu, jūs varat palikt uz PVC rāmja ar dažāda biezuma dubultstikliem, kas uzstādīti dažādos attālumos.
Šī iespēja ir estētiskākā un ļauj jums uzturēt maksimālo siltumu telpā aukstajā sezonā.
Dzīvokļa paplašināšana uz "Hruščova" balkona rēķina
Īpaša uzmanība jāpievērš vecā fonda telpu rekonstrukcijai. Mazie "Hruščovs", kas celta pagājušā gadsimta sešdesmitajos gados, tāpēc daži no tiem pieder mājoklim, kas nav ļoti uzticami. Nepareizi aprēķini un sliktas kvalitātes izpilde var izraisīt nopietnas sekas, tāpēc profesionāļiem jāveic balkona platības paplašināšana vecā mājā.
Ja ir saņemta atļauja par rekonstrukciju, balkona paplašināšana notiek tādā pašā līmenī kā jaunajā ēkā: vecās parapetes demontāža, rāmja uzstādīšana, siltumizolācija, stiklojums, balkona iekšējais un ārējais noformējums.